Salg av eiendom med leiekontrakt

Spørsmål

Hei Norsk Landbruk!

Jeg skal selge en landbrukseiendom og har ei jordleiekontrakt på 10 år. Gjelder jordleia ved salg til annenpart? Leietida varer til 2022 og kontrakta er tinglyst. Årlig betalt leie er 50 000 kroner per år.

Hilsen fra

Gårdbruker

Svar

Vi har søkt råd hos to eksperter, økonomisk rådgiver og regnskapsfører Jan O. Fremmegaard og advokat hos Norges Bondelag Erlend S. Daling.

Her kommer tilbakemelding fra Fremmegaard:

Selger kan selge til hvem han vil, men en tinglyst jordleieavtale vil følge med over. Leietaker vil da ha samme leiekontakt med den nye kjøper.
Spørsmålet er om en kan forhandle med leietaker og bli løst fra kontakten eller om kjøper aksepterer leieavtalen. Står det ikke noe i kontrakten om hva som skjer ved salg? Ofte er dette punktet med i leieavtalen og særlig nå når avtalene må være på 10 år.

Med vennlig hilsen

Jan O. Fremmegaard

Fremmegaard oppfordret oss til å få en vurdering av advokatene i Norges Bondelag. Dette er advokat Dalings svar:

Jeg er helt enig i det svaret som Jan O. Fremmegård har gitt.

Man kunne muligens tenke seg en avløsning av leieretten ved et eventuelt tvangssalg, men da er det også fare for en noe lavere pris. Det beste er å forhandle med kjøperne, for å se om selger kan få en bedre totalpakke.

Med vennlig hilsen

Erlend S. Daling

Ingen kommentarer til denne artikkelen

Skriv en kommentar:

Navn
Epost (vil ikke vises)


For å komme videre må du akseptere vilkårene som gjelder for å skrive inn kommentarer.

Retningslinjer

• Vi følger Vær Varsomplakaten og Redaktørplakaten på alle våre publikasjoner.

• Vi forbeholder oss retten til å fjerne innhold, som vi finner er ulovlig og strider mot god presseskikk.

• Kommentarplassen må ikke brukes til å mobbe, misbruke, true eller henge ut andre mennesker.

• Det er strengt forbudt å utgi seg for andre enn den man er.

• Ansvar til den som kommenterer artikler:

- Er selv ansvarlig for  innholdet.

- Må ikke publisere noe som strider mot norsk lov.

- Rasistiske, pornografiske og sjikanøse ytringer må ikke skje.