Unngå byggtabbene

Mange byggeprosjekter blir dyrere enn planlagt, og mange tar lengre tid. Profesjonelle utbyggere har ofte penger i reserve, ved at de kalkulerer med at det vil komme uforutsette kostnader og forsinkelser. I landbruket er reservene som regel egeninnsats.

REALISTISKE PLANER

En ting er å budsjettere med at ikke alt vil gå etter planen. En annen ting er å lage gode planer for å unngå sprekk.

- Det viktigste du kan gjøre, er å bruke mye tid tidlig i planleggingsfasen. Du må vite hva du vil og lage tydelige kravspesifikasjoner, sier Svein Johnsen hos Fylkesmannen i Troms.

Dette reduserer sjansene for omfattende omprosjekteringer, avvik i byggefasen og uventet høye fakturaer. Det er også lettere å forhandle om pris på forhånd når du kan forhandle med flere leverandører. Når bygginga går sin gang, blir det ofte dyrere.

Johnsen legger også vekt på at bygget må være framtidsrettet. Tenk på muligheter for å utvide eller endre produksjonen. Vær også våken i forhold til den tekniske utviklingen. Kommer det nye, tekniske løsninger? Vil det komme nye krav fra myndighetene?

- Problemene oppstår når ting endrer seg fort, sier Johnsen.

TID OG KREFTER

Mange byggeprosjekter stopper opp på grunn av manglende finansiering, og i landbruket er mange avhengige av offentlige midler. Du bør derfor sørge for å ha formalitetene på plass i godt tid.

Gjør også avtaler for jordleie. Som regel forutsettes en viss egenkapital, men dette lar seg ofte delvis erstatte av egeninnsats. Her må du imidlertid kunne dokumentere at den vil ha en verdi.

Når det gjelder egeninnsats, er det viktig å være edruelig.

- Noen har urealistiske forventninger til hva de skal gjøre, og brenner seg ut. Det er alvorlig, fordi mennesket er den viktigste motoren for prosjektet og garden, sier Johnsen.

BUFFER

Svein Johnsen anbefaler å ta høyde for at ikke alt går som planlagt. Selv profesjonelle planleggere og entreprenører kalkulerer feil, både når det gjelder tid og kostnader. Derfor er det lurt å ha en liten buffer.

Selv om entreprenøren angir en byggetid, kan det være lurt å ha litt å gå på.

- For din egen del bør du ikke budsjettere med at du skal sette inn dyra dagen etter at huset er planlagt å være ferdig. Konsekvensene av å ikke komme i gang, kan være store, sier han.

Når det gjelder kostnader som skyter i været, er det mulig å ta grep. Mange ser at tilbudene er dyrere enn de hadde planlagt, slik at det er vanskelig å få prosjektet til å lønne seg. En løsning kan være å dele opp anbudene.

- Vurder hva du kan gjøre selv, så kan du heller sette bort de mest kompliserte oppgavene, mener Johnsen.